Исключение из перечня объектов недвижимости налоговая база по которым определяется на основании кадастровой стоимости
Исключим из Перечня ваши объекты, освободим от уплаты или существенно снизим налог на имущество, в том числе вернем излишне уплаченный налог за прошлые налоговые периоды, вплоть до 2017 года.
Работаем по всей России, уже помогли более чем
30 компаниям из разных регионов России
Более 15 млрд. рублей возвращено клиентам на законных основаниях
80% клиентов, приходят
по рекомендации компаний,
с кем мы уже работаем не один год
Нам доверяют организации в области энергетики, девелоперы, предприятия фармацевтической отрасли, гостиницы, транспортные, производственные и торговые организации.
Калькулятор эффекта по налогу на имущество
Калькулятор эффекта по налогу на имущество, который Вы можете получить за год в случае исключения Вашего
объекта недвижимости из Перечня объектов, налоговая база по которым определяется на основании
кадастровой стоимости
Для физических лицДля юридических лиц
Что дает оспаривание
включения Вашего
объекта в перечень?
Для физических лиц
Оспаривание перечней в части включения в него объектов, принадлежащих физическим лицам, с кадастровой стоимостью не более 300 млн. руб., позволит снизить процент налоговой ставки как минимум в 4 раза: с 2% до 0,5%*
*Нормативно-правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя), могут быть установлены иные ставки по налогу на имущество физических лиц.
Для юридических лиц
Полное освобождение от уплаты налога на имущество по оспариваемым объектам, либо существенное снижение налоговой нагрузки в этой части, поскольку уплата налога в этом случае будет производиться исходя из балансовой (остаточной) стоимости по данным бухгалтерского учета, которая, как правило, существенно ниже кадастровой стоимости.
Примеры объектов оспаривания
с которыми мы работаем
Мы осуществляем работу под ключ, от подготовки документов до представительства интересов клиента
в суде. В 87% случаев снижаем нагрузку по налогу на имущество за счет применения налоговых льгот
и/или изменения налоговой базы, в отношении следующих объектов недвижимости:
Гостиничный бизнес
Складские комплексы, промышленные офисы
Спортивно-оздоровительные объекты
Медицинские центры
Пустующие здания, в том числе на ремонте, реконструкции
Нам доверяют крупнейшие организации
энергетической отрасли, международные гостиничные операторы, аптечные сети
и производители фармацевтической продукции, девелоперы, транспортные, производственные,
торговые и иные крупные Российские и международные компании.
Мы нацелены на результат. Нет результата, нет оплаты.
Мы ценим наших клиентов, поэтому не берем авансов и предоплат.
Вы платите только за достигнутый результат!
Экономим Ваши деньги
Наша компания предлагает исключение принадлежащего Вам здания (помещения) из Перечня объектов недвижимости, налоговая база по которым определяется на основании кадастровой стоимости за все годы, которые он был в него включен, что позволит вернуть излишне уплаченный налог на имущество за прошлые периоды, а в будущем производить его уплату не от кадастровой, а от балансовой стоимости, которая в большинстве случаев существенно ниже кадастровой.
Сделайте первый шаг, позвоните нам или напишите на нашу электронную почту, и наш специалист бесплатно даст консультацию по исключению объекта недвижимости, а также подготовит расчет Вашего экономического эффекта.
Порядок исключения зданий
(помещений) из регионального Перечня
Укажите кадастровый номер здания (помещения)
Мы проанализируем предоставленную информацию и сообщим Вам о возможности снижения налоговой нагрузки в отношении анализируемого объекта
Обсуждения деталей дальнейшего сотрудничества
Подписываем договор. Начинаем работать.
Анализ и подготовка всех необходимых документов
Реализация проекта
Получение налоговой льготы и/или обращение в суд с иском об исключении здания (помещения) из регионального Перечня
Возврат налога
Возврат излишне уплаченного налога на имущество за прошлые налоговые периоды + уменьшение текущих и будущих платежей
Закрытие сделки за счет возвращенной налоговой переплаты
Подготовкой всех документов
занимаются наши юристы
Мы экономим ваше время! Ваше непосредственное участие в работе не требуется, мы будет информировать вас об этапах выполнения по E-mail и телефону.
Средний срок реализации проекта от полугода до полутора лет.
Почему нам можно доверять?
Практика
Опыт юристов более 15 лет. Огромный опыт в налоговых, административных и гражданских спорах. Минимальные сроки реализации проекта.
Персональный подход
Индивидуальная работа с каждым клиентом позволяет решать даже самые сложные проблемы
Конфиденциальность
В начале работы мы заключаем договор о неразглашении. Ваша частная информация не покинет пределов нашего офиса
Отличный сервис
Наша команда профессионалов включает практикующих юристов, аттестованных экспертов – оценщиков, аудиторов, налоговых консультантов. Поэтому наш подход заключается в комплексном решении Вашего вопроса с гарантией максимального результата за реальную стоимость.
Работаем по всей России, уже помогли более
30 компаниям из разных регионов
Посмотрите некоторые из наших кейсов по исключению зданий из Перечня
Часто задаваемые вопросы
Органами власти каждого субъекта РФ формируются соответствующие перечни таких объектов на каждый год (далее – Перечни). По объектам, не попавшим в Перечни, налог на имущество организаций исчисляется исходя из их балансовой (остаточной) стоимости по данным бухгалтерского учета. Включение объекта недвижимости в Перечень, как правило, влечет для собственника здания существенное увеличение налоговой нагрузки, поскольку в большинстве случаев кадастровая стоимость выше балансовой стоимости.
Кроме того, в долгосрочной перспективе балансовая стоимость объекта снижается в связи с начислением амортизации, а кадастровая стоимость имеет тенденцию к росту, в связи с периодически проводимой государственной кадастровой оценкой.
При этом, достаточно большое количество объектов недвижимости попадают в эти Перечни необоснованно, поскольку не выполняется ряд условий для их включения. Мы исключим Ваш объект недвижимости из Перечня, если он был включен туда необоснованно, в том числе за прошлые периоды.
Компания «Taxfree» предоставляет квалифицированную юридическую помощь предприятиям, бизнесу и физическим лицам. Исключим Ваши объекты недвижимости из перечня объектов налоговая база по которым определяется исходя из кадастровой стоимости. Снижаем налог на имущество, освобождаем от его уплаты. Помогаем вернуть уплаченный ранее налог начиная с 2017 года.
Предоставляем полный комплект юридических услуг. Готовим документы, представляем Ваши интересы в суде. Наш опыт позволяет снизить налоговую нагрузку в 90% случаев. Оплата за результат - снижение налоговых обязательств за текущий и будущие периоды и/или возврат налоговых переплат за прошлые периоды.
Налог на имущество от кадастровой стоимости – что это?
Фискальная нагрузка предприятий включает налог на имущество. Его размер по определённым объектам недвижимости рассчитывается исходя из их кадастровой стоимости. По факту, к таким объектам относятся объекты офисного назначения, торговли, общепита или бытового обслуживания – здания, коммерческие строения, помещения и прочие объекты недвижимости, которые обладают определёнными признаками.
Под «кадастровой стоимостью» понимают рыночную цену объекта (здания, дома, нежилого помещения). Её определяют в ходе государственной кадастровой оценки, которая проводится раз в несколько лет. Например, в Москве она проводится каждые два года.
Размер кадастровой стоимости учитывает площадь, год постройки, состояние и износ, географическое расположение и этажность, близость инфраструктуры. Кадастровая стоимость является основой для расчёта величины налога на имущество для объектов, которые включены в соответствующие Перечни. Органами власти каждого субъекта РФ формируются Перечни таких объектов на каждый год
Возможности снижения налога на имущество. В чем выгода от исключения объекта недвижимости из Перечня?
Для того чтобы снизить фискальный платёж по налогу на имущество возможно использовать несколько способов:
- Оспаривание кадастровой стоимости.
- Исключение объекта из Перечня объектов недвижимости, в отношении которых налог на имущество определяется исходя из его кадастровой стоимости
Первый способ, как правило, дает эффект в виде снижения налога на имущество в среднем около 10-15%. И, с каждой новой государственной оценкой, оспорить установленную кадастровую стоимость становиться все сложнее.
Второй способ, может быть использован не по всем объектам, в отношении которых налог на имущество рассчитывается по кадастровой стоимости. Однако, по тем объектам, которые были включены в Перечень необоснованно, исключение их из перечня позволит существенно снизить налог на имущество, вплоть до того, что собственник может быть полностью освобожден от уплаты налога.
Для снижения фискальной нагрузки, исключение здания из Перечня эффективнее оспаривания кадастровой стоимости.
Исключение из Перечня, как правило, производится в рамках оспаривания в судебном порядке нормативного-правового акта субъекта РФ (в соответствующей части), на основании которого Ваш объект был включен в соответствующий перечень.
После того, как вступит в силу решение суда, организация будет вправе пересчитать налог на имущество исходя из бухгалтерской балансовой (остаточной) стоимости объекта недвижимости, либо, если собственник применяет УСН, полностью исключить этот объект из под налогообложения.
Для справки: балансовая (остаточная) стоимость – определяется на основании данных бухгалтерского учета как разница между первоначальной исторической стоимостью и суммой накопленной амортизации. Она также учитывает переоценку, если такая была проведена.
Важно понимать, что балансовая стоимость зданий, как правило, существенно меньше кадастровой (рыночной) стоимости.
Что мы делаем
Достаточно большое количество объектов недвижимости попадают в Перечни необоснованно, поскольку не выполняется ряд условий для их включения. Факт включения вашей недвижимости в перечень, если он не соответствует установленным критериям, можно оспорить. Однако, для этого нужна квалифицированная юридическая помощь.
Наши специалисты проведут бесплатный предварительный анализ ваших объектов на предмет соответствия их критериям, установленным нормами Налогового кодекса РФ и нормативно-правовым актам субъекта РФ.
В случае, если Ваши объекты включены в Перечень необоснованно, наша компания исключит их из Перечня, в том числе за прошлые налоговые периоды. Мы берем на себя сопровождение всего проекта «под ключ». То есть, сбор всех необходимых документов, подготовка правовой базы, взаимодействие со всеми государственными органами, в том числе налоговыми, подготовка уточненных налоговых деклараций, сопровождение налоговых проверок, представление ваших интересов в судах всех инстанций, а также все иные действия направленные на возврат (снижение) налога, проводятся нашими специалистами. Результат нашего сотрудничества – это возврат на Ваш расчетный счет излишне уплаченных налогов за прошлые периоды плюс снижение текущих налоговых платежей.
Ваша экономия и прибыль
Оспариваниe включения вашего объекта недвижимости в Перечень даёт существенную экономию по налогу на имущество. Размер выгоды будет тем больше, чем больше разница между кадастровой стоимостью объекта и его бухгалтерской балансовой (остаточной) стоимостью. А если Ваша организация переведена на УСН, то экономия по налогу на имущество составит 100%.
Какие объекты можно исключить?
Для того чтобы оценить возможность исключения объекта из кадастрового перечня, нужна консультация специалиста. Например, из Перечня могут быть исключены здания:
- Гостиничных комплексов
- Складских помещений
- Спортивных объектов
- Медицинских центров
- Арендованные органами власти
Одновременно с исключением из Перечня, мы анализируем возможность применения налоговых льгот, на которые может претендовать Ваша организация. При наличии таковых, параллельно с началом работ по исключению из Перечня, целесообразно инициировать процесс подтверждения права на льготу. В этом случае, вероятность положительного исхода дела и сумма экономического эффекта существенно возрастают.
Мы работаем с любыми направлениями бизнеса. Снижаем налоговые платежи для предприятий энергетической отрасли, промышленных производств, транспортных организаций, фармацевтических компаний, торговых организаций, туроператоров и гостиничных центров.
Определяем возможность решения вашего вопроса, а также суммы экономических выгод для Вас после консультации.
Развернутьtax@taxfree.tax 119017, г. Москва Голиковский пер.
д.11, офис 4
Мы команда экспертов, которая помогает по вопросам законного снижения налоговой нагрузки
Есть срочные вопросы? Тогда не теряйте время и позвоните нам прямо сейчас!
8 (925) 220 43 04
